Úrokové sazby se stabilizují. Zjistěte, kdy je správný čas refinancovat nebo vzít novou hypotéku a jak porovnat nabídky bank.
Situace na hypotečním trhu v roce 2026
Rok 2026 přináší pro zájemce o hypotéku stabilnější podmínky. Česká národní banka drží základní úrokové sazby na úrovni, která se promítá i do nabídek komerčních bank. Průměrná úroková sazba hypoték se pohybuje kolem 4,3–5 %, přičemž nejlepší nabídky se dostávají pod 4,5 %.
Kdy je správný čas na hypotéku?
Správný čas na hypotéku je tehdy, kdy:
1. Máte dostatečné vlastní zdroje – banky standardně požadují 10–20 % hodnoty nemovitosti jako vlastní prostředky. Čím více vlastních zdrojů máte, tím lepší podmínky získáte.
2. Vaše příjmy jsou stabilní – banka posuzuje vaši schopnost splácet. Stabilní zaměstnání nebo podnikání s doloženými příjmy jsou klíčové.
3. Nemáte nadměrné závazky – celkové měsíční splátky všech úvěrů by neměly přesáhnout 45 % čistého příjmu domácnosti.
Jak porovnat nabídky bank?
Při výběru hypotéky se nezaměřujte pouze na úrokovou sazbu. Důležité jsou i:
- RPSN (roční procentní sazba nákladů) – zahrnuje veškeré poplatky
- Délka fixace – jak dlouho je sazba garantována
- Poplatky za předčasné splacení
- Možnost mimořádných splátek
- Pojistné podmínky
Refinancování staré hypotéky
Pokud máte hypotéku s vyšší sazbou z let 2022–2023, nyní je vhodná chvíle zvážit refinancování. Při poklesu sazby o 1 % u hypotéky 3 000 000 Kč na 25 let ušetříte přibližně 1 700 Kč měsíčně.
Závěr
Výběr hypotéky je jedním z nejdůležitějších finančních rozhodnutí vašeho života. Nenechte se unést pouze nejnižší sazbou – důležitý je celkový obraz. Rádi vám pomůžeme porovnat nabídky všech hlavních bank a najít tu nejvýhodnější pro vaši situaci.